In 2025 blijven de belastingregels voor eigenaren van recreatiewoningen grotendeels ongewijzigd. Echter, er zijn belangrijke veranderingen op komst in de jaren daarna, met name in de belastingheffing in box 3. Het kabinet is voornemens om per 1 januari 2027 een nieuw systeem in te voeren waarbij de belasting wordt geheven op basis van het werkelijke rendement in plaats van een verondersteld rendement. Dit kan aanzienlijke gevolgen hebben voor eigenaren van vakantiewoningen en beleggingspanden.

Belangrijkste wijzigingen in het nieuwe box 3-stelsel:

• Belasting op gerealiseerde winsten: In het nieuwe systeem wordt een vermogenswinstbelasting geïntroduceerd. Dit betekent dat alleen gerealiseerde winsten, zoals het verschil tussen de aankoop- en verkoopprijs van een woning minus eventuele verbouwingskosten, worden belast.

   

• Belasting op huurinkomsten: Directe inkomsten uit vermogen, zoals huurinkomsten, worden eveneens belast. Onderhoudskosten en rente over leningen voor de aankoop van het vastgoed mogen hiervan worden afgetrokken.

   

• Bijtelling voor eigen gebruik: Voor vakantiewoningen die niet verhuurd worden en voor eigen gebruik dienen, wordt een bijtelling van 2,65% van de WOZ-waarde voorgesteld. Dit betekent dat het 'vakantiegenot' ook wordt belast.

   

Hoewel deze wijzigingen pas in 2027 worden verwacht, is het voor eigenaren van recreatiewoningen raadzaam om zich tijdig te informeren en eventueel financieel advies in te winnen om de impact van deze veranderingen te begrijpen en hierop te anticiperen.